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物業小區管理智能化是什麼意思?

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  智能化是指事物在網絡、大數據、物聯網和人工智能等技術的支持下,所具有的能動地滿足人的各種需求的屬性。智能材料的研究内容十分豐富,涉及許多前沿學科和高新智能材料在工農業生産、科學技術、人民生活、國民經濟等各方面起着非常重要的作用,應用領域十分廣闊。

  比如無人駕駛汽車,就是一種智能化的事物,它将傳感器物聯網、移動互聯網、大數據分析等技術融為一體,從而能動地滿足人的出行需求。它之所以是能動的,是因為它不像傳統的汽車,需要被動的人為操作駕駛。

  随着現代通信技術,計算機網絡技術以及現場總線控制技術的飛速發展,數字化、網絡化和信息化正日益融入人們的生活之中。

  住宅小區智能化系統,從其内容上來看可分為小區物業綜合管理系統和家居智能管理系統兩大部分,前者包括:社區安防、信息服務、計量收費三部分,後者包括家居安防、家居信息服務,家居智能化控制等。

  智能小區的總體目标進行分解,小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統,其每個子系統均具有一項具體功能:家庭智能化系統;小區網絡、通訊系統;小區CATV系統;小區設備自控(BA)系統;小區對講系統;小區遠程三表抄送系統;小區物業管理及一卡通消費系統;小區停車庫管理系統;小區增值服務管理系統。

  智能化是指事物在網絡、大數據、物聯網和人工智能等技術的支持下,所具有的能動地滿足人的各種需求的屬性。智能材料的研究内容十分豐富,涉及許多前沿學科和高新智能材料在工農業生産、科學技術、人民生活、國民經濟等各方面起着非常重要的作用,應用領域十分廣闊。

  比如無人駕駛汽車,就是一種智能化的事物,它将傳感器物聯網、移動互聯網、大數據分析等技術融為一體,從而能動地滿足人的出行需求。它之所以是能動的,是因為它不像傳統的汽車,需要被動的人為操作駕駛。

  (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理

  智能化住宅小區的概念是綜合采用目前國際上最先進的 4C 技術(最先進的計算機技術、控制技術、通信技術和圖形顯示技術),建立一個由小區綜合信息服務和物業管理中心、通訊接入網和家庭智能化系統的三位一體“小區服務與管理系統”。

  住宅小區智能化系統是以科學技術為基礎,依靠先進的設備和科學的管理,利用計算機及相關的最新技術,将傳統土木建築技術與計算機技術、自動控制技術、通信與信息處理技術、多媒體等先進技術結合的自動化系統。智能化住宅小區利用高科技手段,通過系統軟件和硬件的組合,改善人們的生活質量、生活環境、生活方式和生活内容。人們通過高速互聯網,進行各種各樣活動,使人們足不出戶就可以在家裡進行工作、學習、娛樂、購物、就醫、社交等各種目的,同時也可以使人們遠在他鄉通過智能網操縱和控制家中的室内溫度、家用電器等。住宅小區智能化可以節約能源,提高居住質量,提高住宅小區物業管理、安全防範以及信息服務等方面的自動化程度和綜合服務水平,同時也可以降低運行成本。

  智能化住宅小區的物業管理是指在物業管理工作過程,以現代先進科學技術為手段,對物業管理活動進行科學的組織和對物業進行有效的管理,運用智能化管理方式,實現物業管理工作過程的自動化、智能化。智能化住宅小區的物業管理由宏觀管理和微觀管理組成。

  按規劃要求完整地将小區驗收資料、圖紙及交接手續,小區平面示意圖,出入口及消防道路示意圖、綠化示意圖、公共設施示意圖、樓體分層的圖紙及文字資料等,利用掃描儀輸入至微機中。這将方便于查詢各樓的基本資料和驗收資料,有利于小區的綜合管理。

  安全防範管理系統,小區圍界設置紅外線防範系統,且與電視控制系統相連,電視監控系統通過程序自動調用和切換攝像機的圖像,自動實現對任意圖像點的實時錄像,在監視的錄像内容中疊加編号、地址和時間,并可任意回放。電子巡更系統功能可确保小區内保安人員按系統自動生成路線巡更,用技術手段來督促人防,小區内主要通道出入口及各樓主要部位均設置巡更點,系統可設置巡更路線及時間,并自動記錄巡更結果,以保證安全質量。信息發布系統,通過社區的寬帶網絡及大屏幕公告牌,可向小區内住戶提供以音、視頻形式的公告,如社區活動、新聞、天氣、股票、房産信息等居民關心的信息,加強小區的凝聚力。另外小區的綠化部分設置背音樂系統,以滿足住戶的文化娛樂需求,提高小區的文化品味。

  (1)建立小區内公共設施及房屋設備檔案,登記設施的規格型号、生産廠家、技術指标、維護說明、日常保養情況、保修記錄等相關記錄。系統自動提示相應設備的檔案和保養維修曆史。記錄小區綠化施工工程情況,綠化面積、綠化植物的數量及相應費用。

  (2)建立住戶檔案清冊,用戶可以查詢住戶的檔案資料,包括業主資料、現住戶資料、驗房資料、居住單元情況、車位使用情況等内容。登記住戶領取各種鑰匙情況,管理系統可按條件查詢,自動統計資料。

  (3)成立電子業主委員會。業主無 資料、驗房資料、居住單元情況、車位使用情況等内容。登記住戶領取各種鑰匙情況,管理系統可按條件查詢,自動統計資料。

  (3)成立電子業主委員會。業主無論大小,都可上網對小區建設提供建議,發表自己的見解,物業管理公司在其管理措施出台前,可以廣泛征求廣大業主的意見,這樣業主之間、業主與物業管理部門之間容易溝通。

  (4)可視電子對講訪客系統。當有客人來訪時,通過門衛的訪客管理機,可以呼叫住戶,并與之通話,經過住戶的确認後方可進入小區。來訪的客人還需在住戶單位門的主機呼叫住戶,與住戶實現可視對講後,由住戶按動開門鍵,打開電鎖。期間通線)表具數據自動抄送。為了小區業主的住宅權與隐私權,并防止假冒抄表員闖入民宅,造成住戶的經濟損失。該系統利用電子和傳感技術通過數據采集,實現遠程自動抄表,用戶出遠門可通過移動通訊交費,(電表、媒氣表,水表)任何時間均可知道各戶的用電、用水、用氣數量,數據采集精确,報表清晰、直觀。

  (6)物業報修。該系統為小區住戶提供了物業報修功能,住戶可以方便地通過家庭中的網絡終端向物業管理中心報修,中心可以立即知道住戶報修的種類、時間、地點等信息,物業人員可以為住戶提供及時、優質的服務。

  (7)車輛進出及人員進出管理系統。在小區或車庫出入口設置車輛出入一卡通管理系統。

  (8)财務公開管理系統。建設收費自動生成系統,包括收費項目設定和收費項目計算方法的設定,對日常收費過程進行管理,增加小區管理的透明度。該系統還可自動催繳費、結帳、收據檔案管理等,對用戶開過的所有收據存檔。防止管理疏漏并減少管理人員,降低管理成本。

  (9)網絡家政服務系統。住戶可以通過系統實現網上購物,網上訂購火車票、飛機票、各種大型活動的門票等票據,雇用鐘點工等服務。也可以實現對住宅的遠程控制,如遠程防盜報警等。

  采納數:8513獲贊數:8833中央财經大學專科。後在勞動人事部通過助理物業師。有多項專業技能。向TA提問展開全部智能小區的總體目标進行分解,小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統,其每個子系統均具有一項具體功能:家庭智能化系統;小區網絡、通訊系統;小區CATV系統;小區設備自控(BA)系統;小區對講系統;小區遠程三表抄送系統;小區物業管理及一卡通消費系統;小區停車庫管理系統;小區增值服務管理系統。為使不同類型、不同居住對象、不同建設标準的小區合理配置智能化系統,小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮,劃分為:一星級(符号★,下同)、二星級(符号★★,下同)、三星級(符号★★★,下同)三種類型。一星級

  根據小區實際情況,建設“居住小區智能化系統配置與技術要求”标準中所列舉的基本配置。具體如下:

  為實現上述功能科學合理布線,每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。

  二星級除具備一星級的全部功能之外,要求在安全防範子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況,科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類”标準中所列舉的可選配置。

  三星級應具備二星級的全部功能,系統先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特别要重視智能化系統中管網、設備間(箱)、設備與電子産品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。



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